Există o criza în sectorul imobiliar?

Chiar dacă nu putem vorbi de o criză, există cel puțin 4 semne că în sectorul imobiliar bula se umflă. În anumite proiecte, mai ales în orașele mari (așa-numitele centre regionale), prețurile apartamentelor au crescut fără ca asta să aducă neapărat plusvaloare, ci doar bazate pe o cerere foarte constantă.

Vânzând foarte multe apartamente încă din fază de proiect, dezvoltatorii sau agenții acestora au profitat, și au mai crescut prețurile oricum ridicat. Vor urma în ultimul trimestru din 2018 corecții în piață, și vorbim de corecții serioase, cu două cifre procentuale. Totuși, încă nu putem vorbim de crize și alte scenarii apocaliptice, care sunt propagate în media online.

Ce se va întâmpla? Potențialii clienți, neavând informații exacte și nefiind nici de specialitate, vin la departamentul de vânzări și uneori spun: nu mai cumpăr acum, aștept să vină criza și să lăsați prețurile în jos! Urmează momente delicate pentru agenții imobiliari în care binevoitorii, prieteni și vecini, ajung să fie experți. Referitor la vânzări, chiar și pe proiectele din gama mijlocie de preț sau proiectele low au fost înregistrate scăderi ale vânzărilor.

Potrivit rapoartelor ANCPI, scăderile au ajuns la 40% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Și asta pe toate segmentele, vorbim despre o medie la nivel național, o scădere de 30-40%. Creșterile de prețuri din 2017 au fost alimentate și de o politică de creditare extrem de relaxată a ultimilor ani. Piața însă, așa de misterioasă cum o fi ea, nu mai are unde să revină.

În ciuda măririlor de salarii (minime! sic) din ultima perioadă, inflația de circa 5% și, mai ales, ROBOR-ul care s-a stabilizat undeva la peste 3% au făcut ca ratele să fie mult mai greu de suportat. Prețurile au ajuns atât de sus că nici IT-iștii din Cluj nu prea și le mai permit fără să tragă aer adânc în piept când vine rata la bancă.

Și acum vine rândul ultimelor reglementări ale BNR să pună capac. Lunile septembrie și octombrie au fost ultimul tren pentru a vinde exorbitant de scump în imobiliare, adică la 1500 euro, cu 50% peste pretul „real” sau maximul suportabil de către cumpărători. Declinul va fi resimțit cel mai tare în marile orașe, zise și centre regionale – adică București, Cluj, Timișoara, Craiova și Iași.

Brașovul este singurul mare oraș care încă vinde bine, poate și pentru că turismul este dezvoltat. iar piața apartamentelor e susținută de închirierile în regim hotelier. Scăderile din trimestrul IV din 2018 vor fi însă consistente, ca urmare a deciziei Băncii Naţionale de a limita gradul de îndatorare la cel mult 40% pentru creditele în lei şi de 20% pentru cele în euro, indiferent de tipul creditului.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *